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去鹤岗买套雪景房还是赶往深圳豪宅排个队

2021-11-25 03:29   编辑:admin   人气: 次   评论(

  4月16日,国家统计局公布,3月份70个大中城市中新建商品房价格上涨的城市有65个,高于2月份的57个。习an、贵阳、呼和浩特等5个城市的新房价格同比上涨20%以上。半夜里,风把蝉吓了一跳,听着上升的声音。

  然而,鹤岗市东北部却传出1.6万元买套公寓的消息,两个相对比较,让人分家。

  首先,我们来谈谈鹤岗,它已经着火两天了。一是在东北高中课本上有名的“煤城”,沉寂多年后突然流行起来,竟因恶劣天气的房产“白菜价”。

  有媒体曝光了一组房价,在鹤岗,一套53平方米的两室一厅仅为2.9万元(注,每套并非每平方米);约70平方米的房子标价1.9万元;有的新建2019年新房,3间房一厅180平方米,标价9万元,计划每平方米500元。

  根据几家房地产交易平台的数据,2019年1月至3月,鹤岗房价几乎减半。对于新房,鹤岗的最低售价为3200元/平方米,最高售价为4300元/平方米。数以百计的二手房在网上出售,最低价格为3.8万元。

  受大城市高价房的网民能组团抄底吗?鹤岗市有关部门回应称,这种“白菜价格”只是“个别现象”。

  然而,鹤岗房价的普遍大幅下跌揭示了一个趋势:以鹤岗为代表的一些三线、四线、五线、六线萎缩城市正走向本轮房地产市场分化的一个极端点——“熄灭”。

  一方面,经济支持的缺乏和人口外流导致的“城市空心化”是一些房地产市场停滞的城市的共同特征。以鹤岗为例。它是东北典型的资源枯竭型城市。几年前,记者在鹤岗采访时,走在空荡荡的路上,感到很凄凉。

  从大区域来看,东北地区房地产市场相对较冷,这也与人口净流出密切相关。根据中国工商研究院(China business industry research institute)的大数据库,2017年,东北三省的常住人口总数减少了35万人。其中,吉林省常住人口比去年底减少15.6万人,比黑龙江减少10.5万人,比辽宁减少8.9万人。

  特别是煤炭、工业一度比较发达的鹤岗、双鸭山、七台河等城市,近年来由于整顿,工业发展受到影响。结果,他们失去了民众的支持,房地产市场也没有得到很好的交易。

  另一方面,流金的退潮,也使相关城市房地产市场直接失去了一个大引擎。其影响大,业内人士有共识。

  2015年,国务院出台了一项为期三年的棚户区置换计划,要求将棚户区拆迁货币化,以缓解和消化商品房存量。棚户制规则逐渐转向货币化安置,即在房屋拆迁后不给现金,被拆迁的家庭购买自己的房屋。

  正如该政策带来的“去库存化”的初衷得以实现,曾经支撑着三四线城市房价飙升;如今,“幸福买房日”的货币化程度下降,相关城市的房地产需求也有所下降。

  但一些三四线城市房价下跌,并不能说明三四线城市的房地产市场已全面下跌。在这个阶段,分化更加明显。国家统计局4月16日发布的数据显示,丹东和东北地区的房价同比上涨20.2%,锦州和吉林的房价涨幅超过10%。

  由于产业和资源的优势,以及一些位于大都市区的三四线城市,房地产市场仍然处于良好的状态。面对房地产市场疲软的形势,“鹤岗人”积极培育新兴产业,研究人口回报等因素

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