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新昌营造106亿入手 商业玩家王英伟收购佛山奥莱

2021-11-10 16:18   编辑:admin   人气: 次   评论(

  观点地产网“未来5年内,再投资600亿元,在中国所有直辖市及主要省会城市打造15个芭蕾雨项目;未来10年内再投资800亿元,在大部分省会城市及重要地级市、风景旅游区打造30家奥特莱斯风情小镇及度假购物村”。这是奥特莱斯(中国)主席林卓延曾经规划的美好蓝图。

  5月16日,新昌营造集团有限公司宣布,将以初步代价总额106.25亿港元(可予调整),收购交易保证人林卓延全资拥有的利世发展有限公司全部已发行股本。

  收购代价将以现金31.25亿港元支付,而代价余额将按每股代价优先股发行价1.2港元发行及配发入账列作缴足代价优先股支付。完成后,利世发展将成为新昌营造间接全资附属公司。

  资料显示,利世发展旗下拥有物业包括一幅位于中国广东省佛山市三水区芦苞镇独树岗村委99岗土地,总土地面积为约192.51万平方米,连同相关土地使用权以及其上所兴建的任何发展项目。而查阅资料,不难得知,该项目即为林卓延拥有的广东佛山的芭蕾雨奥特莱斯项目。

  据了解,广东佛山芭蕾雨项目原为首创和林卓延的合作项目,虽一直有入市消息放出,但至今未正式入市。

  对于未入市的原因相关业内指出,除招商运营有难度外,还与项目运营区域无商业氛围等因素相关。

  同时,业内还认为,由于项目一直未入市,沉淀资金太多,再加上商业竞争的逐渐加剧,或才导致了此次林卓延出售佛山项目的考虑。

  不过,对于此次出售,奥特莱斯广东方面并未给予正面回应,仅表示,晚些时候会统一对外披露具体缘由。

  提到利世发展外界或知之甚少,但提到广东佛山芭蕾雨项目外界并不陌生。因为这个项目一度因为首创与林卓延的合作而备受关注,但同时也因为首创与林卓延的分手而遭看淡。

  于2012年7月时,芭蕾雨方面曾透露,根据的规划,整个广州芭蕾雨项目占地3000多亩,其中商业部分总体量为70万平米。项目拟三期开发,每期开发中都将包括商业和住宅。项目原定于2013年五一开业。

  彼时,奥特莱斯(中国)有限公司副总裁兼奥特莱斯商业管理有限公司总裁张毅介绍,除了奥特莱斯购物广场外,佛山芭蕾雨项目还将配有别墅、五星级酒店、酒吧一条街、水上世界、儿童活动中心等。

  “由于佛山项目地势相对较偏,整个项目的培育期预计为3-5年,这期间项目所需资金一方面是靠住宅的出售,另一方面就主要靠股东资本”。张毅表示。

  但不久之后,林卓延便透露,由于政府承诺的品牌大道未能如期开通及其他原因而推迟。

  在推迟入市后,市场关于首创与林卓延分手的消息愈演愈烈,最终通过公告的披露,分手传闻也变为现实。

  2012年9月26日首创置业公布,公司拟将位于广东佛山的项目直接间接共55%的股权悉数出让,同时与此有关的多个项目公司股权也全部出让,作价5.8亿元。至此,与林卓延合作的佛山芭蕾雨项目,首创置业完全退出。

  资料显示,奥特莱斯(中国)有限公司及运营商由中国基建集团有限公司、首创置业、全球最大的商业地产及物流投资商新加坡投资有限公司、OOM[法国名牌折扣店与奥特莱斯(中国)有限公司合资]等共同组成。

  通过此次出售来看,显然目前广东佛山芭蕾雨项目的发展并不理想。也许,在新昌营造接手后,广东芭蕾雨或能重获新生。

  据了解,目前新昌营造于2011年及2013年于沈阳收购星悦南岸项目及于北京收购新年华购物中心项目后,成功建立内地房地产发展及物业投资立足点。

  而对于此次的收购,新昌营造就在公告中称,根据集团的长期扩展计划,管理层已评估多个大型物业发展项目,利世发展旗下物业成为集团重点项目。

  值得一提的是,虽然外界对新昌营造较为陌生,但若提到其大股东是曾操盘瑞安集团旗下知名项目上海新天地、曾在朱树豪麾下任骏豪集团常务副主席兼执行总裁的王英伟则非常熟悉。

  而查阅资料发现,王英伟的个人经历非常丰富。王英伟于1975年进入香港政府,一路官至香港工业署副署长。

  而1992年在事业得意之时选择下海经商。下海第一站,王英伟加入了嘉华国际集团有限公司任副行政总裁,在嘉华国际集团有限公司直至1994年。

  离开嘉华国际后,王英伟成立一个基金,“专门承包路桥收费”。之后几年,其公司在内地收购了很多路桥,到1998年时已在筹备上市。但随后随着政策变化,若干项目夭折,王英伟的上市计划泡汤。

  2000年,也是王英伟一生中颇具意义的一年,这一年王英伟受聘加盟瑞安集团,担任副主席兼常务总裁。在瑞安集团期间,其操盘了知名的上海新天地项目。而新天地打造成功后,2006年,王英伟便迅速助力瑞安集团在在香港成功上市。

  不过,在瑞安集团发展顺风顺水,于是2007年王英伟再次选择离开。正式被观澜湖创始人朱树豪招入麾下,担任骏豪集团常务副主席兼执行总裁;同时于2007年12月起兼任新昌营造董事兼常务副主席。

  在兼任新昌营造董事兼常务副主席期间,王英伟自身也在包括辽宁铁岭、北京等地收购、拿地等。而这也为其日后成为新昌营造的大股东奠定了基础。

  资料显示,新昌营造的原大股东为已故观澜湖主席朱树豪,但在朱树豪病逝后,新昌营造便斥资32.48亿港元,收购了一家名新峰公司的位于辽宁及江西共8206亩土地,及以2520万港元为代价向新峰增发股本,而将朱树豪受手中股份从55.5%摊薄至10%。

  与此同时,新峰也取代朱树豪成为新昌营造新的大股东,而新峰的主要股东为新昌营造的董事兼常务副主席王英伟。

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